均价9350!主城区最低价+大武昌最低价盘你敢不敢来?

武汉楼市一线2019-03-24 11:06:25

爱家名校华城

已获得预售证

预售证号为武房开预售[2018]226号 

推出14、15号楼住宅建筑面积47372.52平方米

户型为90-111平

均价9350元/平

毛坯销售

预计6月2日认筹


预售许可证截图:

官方发布的开盘公告:

置业顾问通知:

您好,我是您的置业顾问XX,爱家名校华城于2018年6月2日正式启动认筹❗️ 

1:此次认筹金额一万元,认筹地点为爱家名校华城营销中心,认筹时间为6月2日早上九点开始签到领号❗️ ❗️ 认筹数量有限,随时截止❗️ ❗️ ❗️ 

2:认筹购房本人携带身份证原件,vip护照以及一万元储蓄卡,认筹不收取现金不刷信用卡,储蓄卡不限哪个银行卡,最好是刷购房本人的储蓄卡,如果没有买到方便后期办理退筹。

3:购房本人必须过来,不能代办,有公证书的携带购房人的身份证复印件以及被委托人身份证原件及公证书,vip护照以及一万元储蓄卡。

4:此次认筹一万元如果成功定房是享受房屋总房款一万二的优惠,如果没有成功定房认筹金于开盘后过来办理退筹手续

5:在银行放款之前不要增加任何消费贷款,有消费贷款的必须结清,不要有婚姻状态以及户口的改变,社保不要断

6:办理认筹手续会有人让你们填名字这些信息,认筹人的名字即合同买受人,单身只能写自己,已婚可以写任意一方也可以写夫妻双方两个人名字,如果认筹写夫妻两个人名字,一个人过来也可以办理认筹,需把结婚证和身份证复印件带过来,后期定房不能加名不能减名,以认筹单的购房人名字为主。

❗️ 收到请回复❗️ ❗️ 


住宅及配套(红霞村K2地块二期)14栋


住宅及配套(红霞村K2地块二期)15栋

价格点评:爱家名校华城9350元/平的价格堪称整个大武昌江南片区新房的最低价格(除了百步亭江南郡最后一期待售),在这个行情,你还能看到4位数的毛坯房价简直要等大双眼。在如今市场下,这个价格还是十分划算的,也远低于同小区二手房的价格。

这是爱家名校华城项目4年多以来的第7次开盘,首次开盘时间是2014年3月,上一次开盘时间是2017年10月,项目推盘节奏之缓慢犹如挤牙膏。


房源详情:

本次推出的14、15号楼位于小区最西侧,紧邻青郑高速,可能会受到高速噪音影响。高速对面西侧可以看青菱湖湖景。

爱家名校华城本次推出的14号楼为34层,2个单元,2梯4户;15号楼为34层,1个单元,N梯6户。

90平户型为连廊结构中间套,三房两厅一卫。

111平户型为边套,三房两厅两卫。

项目备案信息:

爱家的大量房源处于工程抵押状态中,需注意:


附:爱家名校华城阿松楼书

爱家名校华城基本信息:

爱家名校华城位于白沙洲大道红霞村,项目原本分两个地块共70万方,但目前K1地块已经卖给了鄂旅投,爱家名校华城为K2地块,建筑面积约40万方。


一、区位:三环和四环之间 左青菱湖右白沙洲大道

爱家名校华城位于三环和四环之间,距离三环线5公里,距离四环线1.8公里,距离武昌火车站13公里,白沙洲最远的盘,没有之一。

微观区位:项目西边为青郑高速和青菱湖,东边临白沙洲大道。部分高层房源可以观湖景,项目被夹在白沙洲大道和青郑高速之间,和鄂旅投书院世家之间隔一条青郑高速。


这个位置在整个白沙洲是最远的,虽然周边有青菱湖,但环境也很一般,大货车很多,灰尘也不小,但比白沙洲三环内的环境还是要好一些。

周边没什么利好规划,区域发展一般,优势就是洪山主城区,可以辐射大武昌片区。


二、交通:远地铁,临主干道

1、公交:项目门前就有公交站点,名为白沙洲大道爱家名校华城,有3趟公交,636、906、910,终点均为武昌火车站。

2、自驾:项目临近白沙洲大道主干道,目前三环外青菱高架已通车,开一公里左右可以上青菱高架到三环线,白沙洲大道高架可以快速直达二环,青菱高架连接段目前已基本施工完毕,拥堵状况缓解,不过三环内白沙洲高架高峰期都很堵。

爱家虽然是大武昌最远的楼盘,不过还好紧邻白沙洲大道主干道,比鄂旅投在巷子里交通稍好一些。

(高峰期拥堵的青菱高架)

3、地铁5号线延长至南三环线站,预计站点距离爱家名校华城约3公里以上,未来5号线有继续南延的可能。


三、配套:

1、商业配套:依赖黄家湖大学城以及福星惠誉东澜岸广场的商业

2、教育:爱家名校华城引进的是街道口幼儿园和武珞路小学,整体教学水平在洪山区比较不错的,武珞路小学爱家分校2017年已开学。也是是“名校”一词的由来。不过值得注意的是,武珞路小学实际上在高速另外一边,步行过去得穿过高速涵洞,自驾过去更是得绕一大圈,不如鄂旅投离的近。

(跨越青郑高速涵洞才能去“名校”)

3、周边有青菱湖绿道规划


四、品质

1、爱家的品质很一般,整个小区都没有人车分流,一期居然连地下车位都没有修,不过整体车位配比还是充足的。

2、房子外观深红色感觉有点怪。

3、爱家这个开发商很奇怪,阿松也表示看不懂,如果说缺钱,那么就应该快速出货,但实际上开发速度非常慢;如果说不缺钱,干嘛又要做工程抵押呢?爱家原本的二期K1地块以及卖给了鄂旅投,也充分证明了爱家这个开发商不太想在这个行业长期玩下去。总体来讲,开发商品牌是该项目劣势。

4、整个规划做的比较早,不属于品质楼盘,基本就是刚需定位。


五、不利因素:

西边为青郑高速,有噪音,南面为工业工地。

值得一提的是,爱家南面有一个公墓,在规划图上显示为工业用地。


阿松综合点评:

1、爱家名校华城地理位置较弱,绝对位置太远,白沙洲最远的盘,地铁有比较远,对于上班族,浪费在交通上的时间过长。

2、黄家湖片区发展很有限,投资价值不如白沙洲三环内。这个位置出租租不动,区域无明显利好。

3、学校是亮点,武珞路小学就在小区隔壁,街道口幼儿园在小区内,小孩上学会很方便。

4、品质一般,开发商不属于靠谱型。

5、开发商也不会玩概念,营销也很低调,2017年之前销售速度还很慢,一度无法日光。但爱家一直卖毛坯未涨价,这一年市场行情还是很火爆,二手房涨的厉害,体现出了爱家较高的性价比。

6、大武昌最低价,武汉主城区最低价,比青菱新区便宜3000,二手房有倒挂,抛开品质和开发商因素,还是非常值得购买的。





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