新规!律师、代理人、监护人等即日起可以查不动产信息(附政策解读)

河北冀石律师事务所2019-05-13 18:51:56

2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想,深化法治国土实践的又一个重要举措。

(2018年1月26日国土资源部第1次部务会议通过)

  

第一章 总则

  

  第一条 为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、保护和利用,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规,制定本办法。

  

  第二条 本办法所称不动产登记资料,包括:

  

  (一)不动产登记簿等不动产登记结果;

  

  (二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

  

  不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。

  

  第三条 县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。

  

  第四条  不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定,查询、复制不动产登记资料。

  

  不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。

  

  第五条  不动产登记资料查询,遵循依法、便民、高效的原则。

  

  第六条 不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。

  

第二章  一般规定

  

  第七条  查询不动产登记资料,应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行,但法律法规另有规定的除外。

  

  查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的,该机构应当告知其到相应的机构查询。

  

  不动产登记机构应当提供必要的查询场地,并安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。

  

  申请查询不动产登记原始资料,应当优先调取数字化成果,确有需求和必要,可以调取纸质不动产登记原始资料。

  

  第八条 不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料,应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。

  

  查询申请书应当包括下列内容:

  

  (一)查询主体;

  

  (二)查询目的;

  

  (三)查询内容;

  

  (四)查询结果要求;

  

  (五)提交的申请材料清单。

  

  第九条  不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

  

  授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。

  

  代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。

  

  第十条  符合查询条件,查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的,不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的,应当在5个工作日内向查询人提供。

  

  查询结果证明应当注明出具的时间,并加盖不动产登记机构查询专用章。

  

  第十一条 有下列情形之一的,不动产登记机构不予查询,并出具不予查询告知书:

  

  (一)查询人提交的申请材料不符合本办法规定的;

  

  (二)申请查询的主体或者查询事项不符合本办法规定的;

  

  (三)申请查询的目的不符合法律法规规定的;

  

  (四)法律、行政法规规定的其他情形。

  

  查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  

  第十二条  申请查询的不动产登记资料涉及国家秘密的,不动产登记机构应当按照保守国家秘密法等有关规定执行。

  

  第十三条 不动产登记机构应当建立查询记录簿,做好查询记录工作,记录查询人、查询目的或者用途、查询时间以及复制不动产登记资料的种类、出具的查询结果证明情况等。

  

第三章  权利人查询

  

  第十四条  不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。

  

  第十五条  不动产权利人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料,但法律法规另有规定的除外: