从香樟花园的涨价说起,贯庄63号地块的机会有多少?后面上涨空间有多大?

510江阴房产网2018-12-04 10:26:06

 快    讯

3月第2周江阴商品房成交374套,环比上涨53.28%,成交面积6.47万㎡,环比上涨90.09%。其中商品住宅成交343套,环比上涨55.20%,成交面积4.92万㎡,环比上涨51.25%。上周住宅成交方面,高层成交260套,成交面积3.55万㎡,成交套数占全市成交的54.83%。本周的住宅龙虎榜城东街道的融创·江南御园荣登榜首,成交备案19套。 


小编有个朋友住在香樟花园,近日他偷偷地告诉我,他们家的房子涨了。140㎡的房子,简装,原来9300元/㎡,现在要到11000元/㎡朝上了。这房价上涨的速度赶不上赚钱的速度,于是小编去香樟花园一探究竟。



小编还没到,就远远地看到香樟花园,2009年建成的小区,外立面比较新,小区周边配套也很齐全,餐饮、养生、汽车修车类应有尽有。一进门,先拍个小区分布图。小区由15栋、多层、小高层、高层组成,共49个单元,925户,其中住宅876户,商铺49户,电梯42部,地下车位392个。



往里面没走多久,就碰到禾家物业安排人员进行除草,看来香樟花园的物业公司挺敬业的。



在小区12和13单元中间,与外部商铺相连,开了个淘江阴生鲜直投站,为里面的住户解决了许多生活问题。



继续往前走,可以看到小区绿化很多,绿化率达36.2%,相比周边其他同类型小区如水岸新都、壹号公馆等,绿化率略高。



小区配有篮球场和景观湖,以及多项娱乐设施,住在香樟花园,可以省去去体育馆、敔山湾等,出脚相当方便。



香樟花园位于江阴市新华路以南,澄江公路以东,小区占地面积7.4万平方米,总建筑面积约12.6万平方米,其中住宅面积11.8万平方米,商业配套面积0.79万平方米。


(香樟花园各种业态楼栋外立面)


香樟花园因为离城中实验小学(东区)近,所以被认为是城东的风向标,在小区踩盘的时候,碰到里面一个业主,他表示前年买香樟花园的时候,只要8000元/㎡左右,现在网上都是12000元/㎡朝上,出售的房子也不多了。


香樟花园最新市场价到底多少,小编找了最新的成交案例,一探究竟。



从上述表格中,成交面积基本相同,成交时间不同,楼层也少许有差异。但是成交单价来去在400-800元/㎡之间,可见近几个月香樟花园的房价相比较以前略涨,稳定单价在10500元/㎡


友情提醒,周边和香樟花园相同地段的商品房可做参考,毕竟12000元/㎡单价的房子购买人略少,适当调整价格,会容易转手。



香樟花园这块区域,有安置房贯庄一村和美丽华都,商品房水岸新都、壹号公馆、御锋等。而且这块区域还有63号地块,即将在3月29日开拍。


水岸新都高层11000元/㎡、壹号公馆高层11000元/㎡、御峰高层11500元/㎡、香樟花园高层11000元/㎡。


安置房贯庄小区、美丽华都等居民区价格也达到了7800元/㎡左右。让我们来看一下最新的成交情况。



可见同类型的房子,小面积的较为紧俏,在其他条件相同的情况下,会稍贵300至500元/㎡。而周边安置房和商品房进行对比,同等条件会贵1000~2000元/㎡。


此区域配套不断丰富,有红星美凯龙家居城、森茂汽车城、银河国际酒店等商业配套,城东大润发等大型超市,教育资源有机关幼儿园、城中实验小学东区和江阴第一初级中学。


尤其其靠近敔山湾,环境自然不用说。且即将开拍的63号地块旁边又将拟建人民东路实验小学,听说定位还比较高端,这样的区域会不会更值得期待呢!


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5.产权共有人办理公积金委托还贷的,另需提供《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》,或提供经不动产登记中心备案的购房合同原件。


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