百科全书•二手房交易所需资料

咱们链链2018-09-24 09:46:47


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一、签订《房屋买卖合同》所需资料

 卖方:

1.产权证原件;

 2.有效身份证原件;

3.结婚证(已婚才提供);

4.离婚证件(离异状态才提供);

5.《委托公证书》原件(有委托才提供);


买方:

1.有效身份证原件;

2.结婚证(已婚才提供);

3.离婚证件(离异状态才提供);

4.《委托公证书》原件(有委托才提供);

 

•特别说明:贷款及税费预算表需参照《二手房交易费用明细表》及《购房计算器》;

二、网签步骤

  1.填写《网签信息确认表》(OA导航-网签申请)

2.经纪人持买方的二代身份证原件到交易中心(买方有委托的,可以是买方本人的二代身份证原件也可以是买方受托人的二代身份证原件)

3.专员签订《经纪服务合同》和《网签合同》

三、资金监管所需资料

1.经纪服务合同;

2.买卖双方有效身份证原件;

3.买卖双方监管银行的存款银行卡;


如有公证委托需要:

1.委托人本人身份证复印件加盖公证处鲜章;

2.受托人持身份证原件到场;

3.公证书原件;

四、结按所需资料

1.产权证原件;

2.卖方有效身份证原件;

(因各个银行流程不同,所以建议结按前拨打银行客服热线询问)

五、面签所需资料

买方:

1.有效身份证原件;

2.户口本;

3.结婚证(已婚才提供);

4.离婚证件(离异状态才提供);

5.单身公证(本人到场不用提供);

6.收入证明;

7.银行流水;

8.委托公证书(做了委托才提供);

9.银行卡;


卖方:

1.有效身份证原件;

2.户口本;

3.结婚证(已婚才提供);

4.离婚证件(离异状态才提供);

5.委托公证书(做了委托才提供);

6.产权证;

7.国土证明(国土证、购房合同查国土档);(产权设计用途为“公寓”需要)

8.地址变更证明;

9.查档资料;

10.银行卡;


•若客户为公积金贷款,则:

买方还需无房证明、公积金缴存证明、借款合同(仅二套房提供);

卖方还需查档资料。


温馨提醒:

卖方单独所有,卖方所需资料:

1.商业贷款只需身份证原件

2.市公积金贷款需要产权人及配偶的身份证户口本结婚证

3.省公积金贷款只需要产权人身份证原件和户口本。

六、过户

1. 预约网审

①产权证原件的照片(原产权证:监证页+权证页)、(新不动产证:第一页+第二页)、买卖双方身份证原件的照片(正反两面);

②购房资质证明原件的照片(社保:社保明细+营业执照复印件加盖公司鲜章+工作证明)、(户籍:户口本首页+本人页)、(军人:军官证+军官证和身份证为同一人证明+服役地证明)

③如有地址变更,需地址变更原件的照片(房屋所在地的派出所开具)

④如有委托,需公证书及受托人身份证原件的照片


2. 核税、递件

①不享受契税优惠/不减免个税:产权证原件、买卖双方有效身份证原件

②享受契税优惠/减免个税:产权证原件、买卖双方有效身份证原件、买方户口本(享受契税优惠需要)、卖方户口本(减免个税需要)、婚姻证明(至今未婚不提供);

③如有地址变更,需地址变更原件的照片(房屋所在地的派出所开具)

④如有委托,需公证书及受托人身份证原件的照片

⑤购房资质证明原件的照片(社保:社保明细+营业执照复印件加盖公司鲜章+工作证明)、(户籍:户口本首页+本人页)、(军人:军官证+军官证和身份证为同一人证明+服役地证明)


3. 取件

取件单、买方银行卡原件(缴费)、买方本人有效身份证原件、卖方本人有效身份证(双方取证则需要卖方)


4. 抵押

买方不动产权证原件、买方全体产权人有效身份证原件、抵押合同原件、抵押申请表、银行营业执照、委托书或介绍信;

六、放监管房款所需资料

1.房管局的资金监管解冻:

取证后房管局系统会自动给银行发指令,银行会在取证后的2个工作日内划款到卖方账户(取证当天不算);


2.光大银银行的资金监管解冻:不动产权证原件(有几位共有人、上传几本);有地址变更的,需上传地址变更证明原件;


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