《郑州楼市》:住房租赁市场酝酿进入REITs

楼市微观2019-11-06 12:46:46


随着中国房地产市场进入下半场,其核心变化在于:从增量时代进入存量时代。海外成熟经验已然表明,在存量地产时代,房地产的金融化将进一步走向纵深,会出现更为成熟的金融体系来承载存量。而REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产投资信托基金,则是整个房地产金融化进程中最重要的一环。在《“十三五”规划纲要》中也明确提出“开展房地产投资信托基金试点”。


据经参报道,在业内呼吁和酝酿多年之后,我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道。证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。


鼓励住房租赁市场发展是近几年房地产业的政策重点之一。在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的基础上,2017年7月,住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励多种方式和渠道拓宽租赁住房来源,确立12个首批住房租赁试点城市。随后,北京、广州、佛山、南京、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,加快推进住房租赁市场发展。近期,在深圳、杭州等地出台的租赁新政中,均提出加大对住房租赁的金融支持;长租公寓运营商魔方公寓发行了中国首单公寓行业资产证券化产品、链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。以上现象均推动着REITs的加速落地。



中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示,不论是基于租金收益,还是基于租赁物业本身,资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具,尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作,可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作,从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理,从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模,进而推进住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业提高投资收益率,从而形成住房租赁市场的长效机制。


在国家政策的鼓励下,在部分房地产企业的推动下,在部分居民率先转变观念的示范作用下,住房租赁市场是完全可以发展起来的。



【链接】
REITs是何方神圣?


REITs(real estate investment trust),即房地产投资信托基金,一种非常好的投资渠道。所谓REITs(real estate investment trust),就是一种以发行收益凭证的方式,汇集投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资、经营、管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。


REITs起源于美国,根据《1960年不动产投资信托法案》建立,是一种通过发行证券(基金单位),集合公众投资者资金,由专门机构经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs,投资者能像投资其他高流动性证券一样,参与大规模收入型不动产组合投资,获得不动产的投资收益。


编辑/《郑州楼市》高原



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