河西买房问答:什么时候验资?需要准备哪些材料?多久开盘……

365南京二手房2019-06-30 23:03:43

来源|安家河西


河西开盘真的要来了,这几天许多网友在后台咨询西妹:开盘我要准备什么东西呢?除了每天关注“安家河西”了解楼盘动态之外,你还需要做好以下准备。

一般而言,开盘需要准备基本的材料

  • 购房人的购房证明(购房证明上的名字必须与签署合同的购房人姓名保持一致,认购后一般不得更名、减名,包括直系亲属;购房证明有效期180天

  • 身份证(如果证件过期赶紧去补办,因为办理也是需要一定的时间)

  • 征信报告(去银行网点开好征信报告,全款无需提供)

  • 开盘登记需要验资的话需要准备指定银行定活两便存单

  • 资金

  • 提醒:如购房人不能参加认筹选房等事宜的请提前准备好公证委托书

以上前三份资料最好先自行复印,且一个购房证明只能排一个号。

1验资金额多少、什么时候开盘?


目前,河西中部海玥名都、保利天悦、升龙天汇已经申请销许详见>>刚刚!河西中豪宅正在申领销许!最新选房攻略出炉!

验资金额、开盘时间都没有定,有最新消息,西妹都会第一时间推送,敬请关注安家河西。

去年的验资金额从180-430万元不等。保利天悦去年验资金额为400万元,海玥名都去年11月未参与加推,有消息称验资金额为450万,具体以开发商为准。

2销许下来后,多少时间可以准备


以去年11月佳兆业城市广场开盘为例:

  • 2017年11月13日领取19、20号楼销许,共366套精装修房源,19号楼销许均价为35552.93元/㎡,20号楼销许均价为34664.61元/㎡,面积为87㎡、89㎡、126㎡;

  • 报名登记时间:2017年11月15日上午8:00,登记时间为24小时。报名登记地点:佳兆业城市广场营销中心(建邺区太清路与永初路交汇处)。验资:180万,指定银行:民生银行或中国银行。

  • 2017年11月18日19时进行公证摇号,4266组购房者摇349套房,中签率8.2%。

  • 2017年11月19日下午13时在佳兆业城市广场售楼处开盘,认购当日付50万定金,认购当日起3天内,付清八成首付。

3验资的时候,存单需要交吗

去年验资领号的时候,需要带的东西有:购房人身份证、购房证明、本票或存单,这三个文件的原件,复印件到时多带几份,有备无患。

届时会审核原件,收复印件。

不过本次登记方式,可能采取线上+线下(线上上传扫描件)

4本人到不了场,可以找人代办吗?

可以,需要双方到公证处做公证,公证处有委托模板。

5首付都是8成吗,需要几天付清?


本次河西开盘首付暂时未定。首付付清时间大家可以参考去年销许销售方案(具体以开发商通知为准):

保利天悦:认购当日起3天内,付清八成首付 

华新城:认购当日起7天内,付清八成首付 

绿地华侨城海珀滨江:认购1天内,付清八成首付 

升龙天汇:认购当日起3天内,付清八成首付 

佳兆业城市广场:认购当日起3天内,付清八成首付 

仁恒绿洲新岛:认购当天付清八成首付 

接下来就是一些准备材料的问题,没有办理的话要尽快去办理,以免错过了登记时间,毕竟等了这么久!

1

购房证明


想要在南京买房,必须要有购房资格。

南京开具购房证明分为线上和线下两种方式。

  • 其中线上开具购房证明主要针对两类人群

    1、南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民

    2、南京户籍,现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民

电子购房证明等同于纸质购房证明,如果线下报名的话需要将购房证明打印出来,注意不是直接截图,是长按保存图片,下图样式:

  • 线下开具购房证明需要的材料有

  • 开具购房证明的地点:

线下购房证明开具时间:

1、周一到周六:中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五:大光路49号、龙蟠路9号

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非南京户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。

外地户籍如何开社保证明:


2

征信报告


申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:

  • 本人有效身份证件的原件和复印件,并留有效证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、护照、港澳居民来往内地通行证、外国人居留证等);

  • 如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料:

  • 委托人和代理人有效身份证件原件和复印件,并留有效证件复印件备查

  • 委托人授权查询委托书;

  • 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告:http://www.pbccrc.org.cn/

南京信用报告查询网点:

3

贷款政策、资金


河西板块此次开盘多家楼盘首付比例可能高达八成。因此你最好按照西妹计算的资金来准备,或者准备一张用来验资的储蓄卡,有的楼盘会要求3天、7天之内凑齐首付,所以建议提前把钱准备好

但目前,南京已有多家银行陆续上调房贷利率,基准利率也已经没有了。


最后,祝大家买到心仪的房子!



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