委托中介卖房要注意什么问题?

梁智谋2018-06-13 11:37:03

很多人在出售自己的房屋的时候,由于流程比较繁琐,而自己并没有太多的时间精力去处理,就会选择委托中介进行处理!但是委托中介进行处理并不是一个完全没有风险的办法,所以需要大家注意很多问题!那么,委托中介卖房要注意什么问题呢?


委托中介卖房要注意以下事项:


1、 选择正规中介


选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。


2、 查询房屋均价


房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。


3、 切勿全权委托


一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。


4、 委托的时间不宜过长


委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。


5、 明确中介费的支付细节


中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。


提醒:签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题?


首先,委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。


其次,委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的,受托人的权限又有哪些?


第三,双方约定好委托费用以及支付的方式等。


最后,写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。


签订委托协议的时候,购房者还应该认真了解各项条款,比如付款方式,经纪公司的权利义务、违约责任,差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下,售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。



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