四川信托-盛世3号北京后海项目集合资金信托计划

信托专家2019-12-03 11:12:40


一、基本情况

信托计划名称:四川信托-盛世3号北京后海项目集合资金信托计划

交易对手:天地控股有限公司     北京御海天朝文化发展有限公司(简称 “项目公司”)

发行规模:不超过4亿元

信托期限:12个月

退出方式天地控股(或我司同意的第三方)在信托到期时溢价受让股权

资金运用:投资于项目公司股权  用于后海项目(简称“标的项目”)投资建设

投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
 

二、预期收益率及收益分配

100万(含)-300万(不含)7.8%

300万(含)-600万(不含) 8.2%

600万(含)-1000万(不含) 8.4%

1000万(含)及以上 8.6%


三、项目介绍

主要开发项目-“银网中心”项目

 项目位于北京海淀区中关村大街与知春路的黄金交汇点,总建筑面积5万平方米,超5A国际化商务空间典范。

 项目当年实现了100%租售率,并创中关村区域租价、售价双高纪录。

 项目被全国工商业联合会评为“中国100强写字楼”,并被中国房地产发展年会

评为“中国绿色生态写字楼”。

主要开发项目-“鹿港嘉苑”项目

 项目位于北京四元桥城市繁华区位,顺捷通达CBD、燕莎、亚运村三大商圈,毗邻机场高速路,建筑面积28万平方米。

 项目属于公园地产代表作,毗邻金隅南湖公园、中央美术学院、太阳宫公园等,社区内部的绿化覆盖率也超过40%。

 项目被北京晚报授予“最佳景观大奖”,被中国房地产发展年会评为“中国人文

住宅杰出项目”。

在建项目-海口“国宾馆”项目

 项目是海口市重点工程,位于海口市西海岸新区核心位置,北依琼州海峡,西邻海口新会展中心,南面正对海口新行政中心。

 项目占地260亩,其中的130亩用于建设一座超五星级酒店,该酒店被定位为海口国宾馆,规划建筑面积5万平方米,预计客房数量350间,含海景房、VIP房、国宾楼等,另有3个餐厅、独立宴会厅、会议室、泳池、SPA、网球场等配套设施,酒店由国际品牌酒店管理公司-香格里拉酒店管理集团全面管理;另外130亩用于建设低密度住宅。目前主体结构已经封顶,正在进行内部精装修。


四、风控措施

1、抵押担保 

1)后海项目本身土地抵押;2)北京阿凯笛亚庄园部分房产抵押。抵押率预计不超过30%。

2、股权质押

四川信托控股项目公司80%的股权,剩余20%股权提供质押担保。

3、保证担保

天地控股实际控制人赵志军及配偶为本信托计划提供个人连带责任保证担保。

4 、资金监管

1)信托资金监管 2)项目租金收入或销售回款监管。监管信托资金用途和核实租金收入或销售回款

5、资金归集

信托计划设置提前归集期,确保信托资金的安全。

6、封闭管理 

四川信托向项目公司任命董事,具有一票否决权,并派驻财务总监,对项目公司章证照进行保管和监管。

五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:
四川信托有限公司
理财经理13998880620

2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户
3、签署信托文件
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的,还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件,若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。

受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。


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