四川信托-阳光1号集合资金信托计划

信托专家2019-02-08 09:43:30


一、基本情况

信托计划名称:四川信托-阳光1号集合资金信托计划 

发行规模:总规模不超过6亿元     优先级/次级A各不超过3亿元。优先级:次级A不超过1:1。

信托期限:各期信托期限为1年(满6月可提前结束,可延期1次,每次延期1年)

信托收益分配方式半年分配利息,到期还本付息

资金运用:投资项目公司股权,阳光光耀城项目开发建设。


投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
 

二、预期收益率及收益分配
100 万元(含)≤认购金额<300万元(不含),预期收益率为7.8%/年
300万元(含)≤认购金额<600万(不含),预期收益率为8.2%/年

600万(含)以上 8.4%/年


三、项目介绍

1)项目竞争优势

光耀城项目位于酒城泸州市的中心城区,自2016年12月以来房价一直保持着稳定的增长,阳光集团开发的英伦城邦已完成去化、中央公馆去化达77%,去库存情况良好,市场发展稳定,且项目地价款低,楼面地价3133元/㎡左右,周边楼盘均价9000元/方,项目安全边际高,抗风险能力强。

2)交易对手优势

阳光大地集团作为区域龙头开发商16年来专注于建筑施工、地产开发、物业管理,资产总额86亿元,年销售额近40亿元。实现跨7城坐拥44盘开发和经营管理,已建和在建总面积达600万平方米。集团销售能力极强,多次获得地区销售冠军,在眉山城区拥有“每卖2套房1套阳光造”的市场影响力。



四、风控措施

1、连带责任担保

成都阳光大地置业集团有限公司、眉山市阳光置业房地产开发有限公司、及自然人邓凝伟为借款人按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。

2、抵押担保

项目公司以阳光光耀城项目标的地块为其按约定偿还债务本息提供抵押担保。

3、股权质押

成都阳光大地置业集团有限公司以其持有的项目公司33%股权质押给四川信托有限公司,为借款人按约定偿还债务本息提供质押担保。

4 资金提前归集

信托计划到期前3个月起,每个月末归集比例10%、10%、80%的比例进行资金归集。项目如分期募集,则归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已提前部分还款,视同已经履行了对应金额的归集义务。

5、项目监管

四川信托对项目公司履行股权管理职责,实施主动管理。修改项目公司的公司章程,有权委派1名董事,项目公司重大事项均需董事会一致通过。

四川信托有限公司派驻1名现场管理人员,作为项目公司财务副经理,与项目方人员共同管理公司印鉴(包括公章,合同印章,及财务专用章,现场监管人员印鉴)、监管公司法律文件、开发建设合同、销售合同等签订及资金支付,以确保相应风控条款履行。

6、商业计划书

项目公司向四川信托有限公司提交项目的开发商业计划书,约定项目开发及经营进度。对于重大的开发经营节点,如项目开发进展低于约定进度,四川信托认为已经严重危及信托计划安全,而项目公司未能提出信托方认可的相应解决方案,信托公司有权选择采取以下一种或全部措施:1)重新选举项目公司董事会;2)重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求各担保方承担还款责任或处置抵质押权。


五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:
四川信托有限公司
理财经理13998880620

2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户
3、签署信托文件
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的,还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件,若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。

受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。


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