四川信托·稳健系列 26 号华 晨地产山水豪庭 项目集合资金信托计划

信托专家2018-12-03 15:23:25


一、基本情况

信托计划名称:四川 信托-稳健系列 26 号华 晨地产山水豪庭项目集合资金信托计划

发行规模:5.9亿元(本次募集不超过3.3亿元)

信托期限:2年(满12个月后可提前结束)

信托收益分配方式按年分配利息,到期还本。

资金运用:投资项目公司股权,用于山水豪庭项目建设开发

投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
 

二、预期收益率及收益分配

100万(含)-300万(不含) 8.0%

300万(含)-600万(不含) 8.4%

600万(含)-1000万(不含) 8.6%

1000万(含)及以上 8.8%





三、项目介绍

本项目位于株洲市天元区核心地段,项目周边路网发达,生态资源丰富。规划中的快速交通系统由长株潭轻轨交通、多条高铁相通、与大部分城市可形成3小时经济圈。项目与西环线为邻,经西环线可直达株洲市芦淞区、石峰区、京珠高速,距株洲西站(武广高铁)车程约5分钟、距株洲站(城际地铁)车程约15分钟。


本项目周边教育资源:马家河9年制义务教育学校,株洲市二中、湖南工业大学;商业配套:沃尔玛、神农太阳城、天元购物广场等购物中心;医疗资源:株洲市中心医院、天元区人民医院;周边休闲:株洲市奥林匹克公园、栗雨休闲谷、湘水湾俱乐部、万丰湖湿地公园等公园休闲地;交通:距离株洲站(城际地铁)仅15分钟车程,株洲西站(武广高铁)5分钟车程;总体来说本项目在商业、教育、医疗、交通等方面优势明显,地理位置优越。



四、风控措施

1、保证担保

株洲华晨房地产开发有限责任公司(以下简称“华晨地产”)以及实际控制人及配偶提供连带责任担保。

2、股权措施

我司直接持有项目公司不低于74%的股权,为项目公司的控股股东;项目公司原股东以其持有的项目公司剩余股权提供质押担保;我司最终100%控制项目公司股权。

3、抵押担保

山水豪庭项目用地(抵押土地面积为10.4万方,对应可售建筑面积为31.2万方)抵押至我司;本阶段放款期间抵押率不超过50%。

4 、销售回款沉淀

当标的项目销售面积超过约定条件后,按网签面积沉淀资金至商品房预售款专用账户,沉淀资金不低于销售收入回款的60%;上述沉淀资金仅可用于支付归集资金及偿还信托债务本息。

5、商业计划书

项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。如项目开发进展低于约定进度,我

司有权选择采取以下一种或全部措施:1)重新选举董事会;2)重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求各担保方承担还款责任或处置质押股权。

6、现场监管

受托人对项目公司履行股权管理职责,实施主动管理。修改项目公司的公司章程,我司有权委派1名董事,项目公司重大事项均需董事会一致通过。

7、资金归集

19个月末起,提前半年每个月末归集。


五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:
四川信托有限公司
理财经理13998880620

2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户
3、签署信托文件
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的,还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件,若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。

受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。


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