市值125万房子被委托代理人67万卖了

彩屋2019-05-20 12:53:35

导读

市值125万元的房子却被贱卖。近日,鹿城法院宣判了该起房屋买卖合同纠纷,法院认为房屋买卖合同侵害了房屋原所有权人的合法利益,确认合同无效。


市民杨某因为资金需要,向朋友林某、赖某、徐A某、徐B某、麻某合计借款60万元。


杨某名下有一套房子,债权人想了一个“以房抵债”的土办法。由借款最多的林某作为杨某的委托代理人,表面把杨某名下的房子“卖”给其中一个债权人赖某的亲戚金某并过户,由金某“代持”这套房产。

2012年5月23日,杨某授权林某作为其合法代理人,将其名下的房产出卖给金某。

同年7月24日,林某作为杨某的代理人,与金某签订了售房合同,价格为67万余元,并办理了过户手续。

过户后没多久,杨某的女儿因为资金需要找到杨某。杨某此时才知道自己的房子被林某贱卖。2014年9月15日,杨某向鹿城法院起诉。

房屋如此贱卖无效

经评估,涉案的房屋在2012年7月24日,也就是林某与金某签订房屋买卖合同当日的市场价格为125万元,2014年11月17日委托评估的价格为82万余元,2012年至2014年11月17日房租评估价格为每月1500元,合计43200元。
法院认为,林某作为杨某的委托人与金某签订的《房屋买卖合同》并不是双方的真实意思表示,而且合同约定的价格为67万余元,严重损害了杨某的合法利益,根据林某提供的协议书,林某和金某存在串通的情形,所以林某和金某之间签订的房屋买卖合同无效。涉案房产应当返还给杨某。金某应当协助将房屋权属登记及国有建设用地使用权登记恢复至原登记状态。
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