人才两空,女版王宝强新年很闹心,自己买房变成前男友和闺蜜婚房

新疆房王2018-05-20 14:43:01

2018年才过了几天安静日子,最扎心新闻猝不及防的就来了。重庆女孩小李为避开二套房较高首付,2016年时花12万首付买房落男友小高的名字,一年后分手。听说前男友另寻的新欢竟然是自己闺蜜,而自己买的房也被占了变做男友和闺蜜婚房。

男友一刀、闺蜜一刀,且不说来自爱情和友情的双重“背叛”感情伤害有大,连自己的房产也要一并抢去。让人想起著名渣男胡兰成,在流亡武汉期间,还拿着张爱玲赠与的钱财,养着一个又一个女人。

更让人难过的是当初40多万房子在短短一年间升值成了一百多万!在巨大的利益诱惑前,前男友小高将房子占有,抵死不认房子是小李买的。

在小李拿出首付款银行付款证明面前,此男立刻改口称“首付款是我和她借的”。小李驳斥到“我和你认识一个多月,我会给你几十万吗?”前男友则立刻改口称“那么这是你送给我的”。

4月相恋,5月购房就落了男友名字,男网友感叹:“这样的傻姑娘还有哪里有,请给我一个”。小李付出的真爱和信任,在房子这块“试金石”前被讽刺的一文不值。

在现代社会早已人人自保,在巨大的利益面前相信任何人都被视为愚蠢。没有人不想单纯幸福安全的过一生,但社会终究不是象牙塔,唯有自己提高警惕做好预防才能最大限度的减少伤害。

购房落名可以说是购房过程中最为重要的一步,决定了房产的归属权所有者。此案中正因为小李只落了男友一人的名字,才导致落人把柄百口莫辩的局面。

目前,当时为小李办理手续的置业顾问已愿意为小李出庭作证,但律师从法律角度分析:小李仅仅凭借这些证据,证明是自己出资买的房,甚至想拿回注册登记为他人的房屋,还是不容乐观。

不同的落名可能导致不同的法律后果,尤其是恋爱中的男女应当对此有清晰认识。清楚整理了利益关系,感情可以更放心更长久的走下去。

网友评论:

@婷儿呀呀呀呀呀  : 虽然很心疼这女的,不过想说一句,为什么没脑子

@来八个卦:姑娘们,任何时候都不要掏心掏肺,总要有一点保留,因为你永远不知道,对面这个人皮下,是人还是鬼

@_Syyyyy:还能怎么看?女孩子放聪明点,学会保护自己(和利益),和闺蜜什么都能分享,就是男人不行

@Shoran-Ren:这就叫活该吧,上赶着的怪的了谁,倒贴的不要白不要,反正没结婚,好好的姑娘你说你图啥?一点心眼儿不长。



现行法律规定中,并没有规定"借名买房"是违法的。但是,这并不代表借名买房是安全的,借名买房一般存在过户困难、因登记产权人负债导致房产被查封或执行等风险。

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借名买房的产权归属

1、实际出资人与名义产权人之间建立的是委托合同关系,名义产权人为隐名代理,而实际出资人征得名义产权人的同意,要求名义产权人以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续,并将房屋产权办至其名下。

可以理解为,系名义产权人接受实际出资人的委托,为实际出资人的利益,以自己名义帮助实际出资人处理购房行为中的相关事宜,因此双方之间形成了一种委托合同关系。

且履行委托合同中,名义产权人直接以自己的名义与第三人(如开发商、银行等)开展民事法律,未披露实际出资人,因此系基于该委托关系实施的隐名代理行为。

《合同法》第402条规定:"受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。"

即隐名代理的受托人在代理权限范围之内与第三人进行法律行为,其法律后果由委托人承担。《合同法》第404条规定:"受托人处理委托事务取得的财产,应当转交给委托人。"即受托人基于代理行为所取得的财产,有向委托人转交的义务。

2、根据《城市房地产管理法》第六十条"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"之规定,及《物权法》第九条"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外"之规定,一般认为,不动产产权实行登记制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

因此,判断房屋产权归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下,则实际出资人对房产不享有物权权利。

3、讼争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权,那么,实际出资人可以基于该合同债权,根据《合同法》第404条规定要求名义产权人将房屋转交并办理过户吗?对此应区分情况不同对待。

如果双方之间的合同关系不存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形,则实际出资人可以要求名义产权人履行转交财产的合同义务,名义产权人必须予以履行,否则将承担违约责任。

对此违约责任,除非名义产权人已将房屋售予第三人且办理过户,否则实际出资人仍可以诉至人民法院,要求名义产权人继续履行合同义务,并赔偿因延迟履行所造成的损失。

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借名买房应该注意的问题

借名买房存在非常大的风险,在实践中不应得到支持和鼓励,实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。

而且,因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付,则要求产权人返还购房款也相当困难。下文就是这方面的问题。

1、名义产权人反悔的风险,同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。

在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。


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