要拆迁了,我该做些什么!

北京律师李吏民2018-03-16 10:14:51




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承诺只为被征收人服务


根据拆迁律师的经验,好的开始是成功的一半。在拆迁过程中,做好前期准备尤为重要,拆迁因涉及官民商三方的利益,极易发生纠纷和违法情况,加之相关法律规定也比较繁杂,若不提前布局、未雨绸缪,被拆迁人极易因突发状况而措手不及。今天圣运律师根据以往的实务经验,为大家详细讲解拆迁前期应该做些什么,让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。
一、了解相关拆迁规定以及拆迁的相关信息


拆迁过程中牵涉的法律可不少,每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前,了解相关的法条是当事人必须要做的事。

被拆迁人作为拆迁的当事人,要了解此次拆迁是集体土地拆迁还是国有土地拆迁,明确征收主体,了解征收项目,确定征收范围,此次征地拆迁的项目是否得到区县以上政府批准,已经经过的程序有无违背相关规定,在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见等等。这是被拆迁人都必须了解的,关乎日后谈判筹码和补偿数额。


二、该补多少,要心中有数


被拆迁人一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额,以此来决定是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

圣运律师建议被拆迁人及时咨询律师或查阅相关规定,对自己的补偿款有一个合理的预估,以备日后谈判需要。


三、要学会如何保存证据


不少被拆迁人遭遇强拆后,维权的最大阻力便是“证据不足”。圣运律师在办理征地拆迁案件中发现,很多的被拆迁人只知道自己的房子被拆了,但对实施强拆的行为人却很难说出个所以然,也经常不能提出有力的证据证明自己因此所遭受的实际损失。

针对以上的情况,圣运律师建议被拆迁人保持敏锐的嗅觉,在进行强拆之前需要对自己的房屋状况,四至范围,房屋内外的财物进行拍照录像。以备日后拆迁人突然袭击来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆,被拆迁人是可以根据损失申请国家赔偿的,此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。


四、妥善处理各类征收文件


圣运律师提示,妥善处理并非仅仅等同于单纯保管或是置之不理!在拆迁过程中收到的征地告知书,征收公告,土地登记表以及补偿安置方案等等,被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真对待每一份文件,及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定,而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定,一旦错过,对于被征收人来说十分被动。 对于需要签字的文件,不知是否可签的文件宁可不签!但是不签不等于一味拖延,当拒绝签字后,一定要立即联系专业律师,以防错过维权时效被合法强拆!


在征地拆迁工作中,存在着巨大的经济利益,更是伴随着不少陷阱,被拆迁人一定要擦亮双眼,认真走好拆迁维权的每一步!




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  李吏民律师,北京京坤律师事务所主任律师,北京市律师协会物权法委员会委员。


  李律师自从事律师工作10余年来,始终秉承“优质、诚信、高效”的服务宗旨处理接受委托的每一个案件。以正直人品树立良好的律师形象,将一切受法律困扰的高官显贵、穷苦百姓都作为自己的朋友和上帝来处理受托的每一件事。就这样,依靠自己良好的人品和过硬的业务能力赢得了广大委托人的信任,成功代理了几百起民事、刑事、行政案件,为委托人挽回了上亿万元的经济损失,受到了委托人的一致好评。


  李律师近年来专注于房地产法、土地法、拆迁法规的研究,专业代理土地征收、房屋拆迁案件,李律师深厚的法学功底、丰富的实践经验在办理拆迁案件中得到了充分发挥。李律师根据拆迁案件错综复杂,涉及面广的特点,办案中注重在“准、韧、勤、巧”上下功夫,敢于对案件提出自己独到的见解。“准”就是对案件看得准,“韧”就是有韧性和毅力,“勤”就是勤劳不怕苦,“巧”就是注重办案技巧和策略。从而,使多起重大、疑难案件峰回路转,柳暗花明,使更多的被拆迁人得到了公平、合理的补偿。


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