《登记规则公告》

万象云庭2019-06-28 18:49:03

万象云庭

购房登记规则

根据成都市房管局、司法局印发的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔2017〕137号)和成都市公证协会印发的《成都市公证协会关于办理商品住房开盘销售摇号排序选房现场监督公证及相关保全证据公证的指导意见》以及《成都住宅与房地产业协会关于印发〈成都市商品住房购房登记规则指引(试行)〉和〈成都市商品住房公证摇号选房规则指引〉的通知》相关要求,制定我公司万象云庭项目的购房登记规则。请有意向购买我公司该项目住房的购房人,按照以下规则进行购房登记:

一、房源状况及分配情况

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共152套,面积约16939.54㎡,其中106.593室2厅1卫户型34套,106.63室2厅1卫户型34套,110.573室2厅1卫户型4套,110.583室2厅1卫户型4套,115.413室2厅1卫户型34套,115.433室2厅1卫户型34套,119.733室2厅1卫户型4套,119.753室2厅1卫户型4套。

上述房源中提供106套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房(若符合条件的棚改货币化安置住户人数少于106,剩余房源统一纳入总房源,由普通登记购房人按摇号排序结果依序选房)。

二、支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房

安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,我公司支持其优先摇号、优先选房:

(一)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

(二)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

三、信息公示

(一)公告时间:2018年3月9日至开盘销售结束时止。

(二)公告地点:万象云庭销售中心现场、微信公众号(万象云庭)。

(三)公示内容:

1、商品房预售许可证(或现售备案)、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案;

2、全部准售房源(含户型)、包括明确用于棚改货币化安置住户优先摇号选购的套数,按申报价格对每套房源明码标价(含装修的,分别标明房屋申报价格和经核查的装修工程价格)

3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项;

4、摇号和排序结果公布时间、选房时间等规定的内容。

5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明(包括公证机构名称、公证内容等);

6、商品住房开盘销售公证摇号选购流程;

7、其他按规定应公示的内容(如商品住房位于我市住房限购区域的,还应公示相关房地产市场调控政策文件)。

四、网上登记

(一)登记时间:2018年3月9日—3月11日(每天9:00-18:00)。

(二)登记方式:登记购房人按我公司公示的时间,自行登陆成都住宅与房地产业协会网站(www.cdfangxie.com),按要求在商品住房购房登记平台填报信息,购房登记平台确认信息后,自动生成购房登记号。

注意:1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责;

2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的,我公司将不予受理。

五、核验购房资格

(一)资格核验时间:2018年3月10日—3月12日(每天9:00-18:00)。

(二)资格核验地点:请登记购房人按我公司电话或短信通知的时间,到蒲江县鹤山镇工业大道上段3号“万象云庭”销售中心提交需核验的资料(资格核验现场布置图见附件1)注意:1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责;

2.登记购房人在我公司通知的时间内未提交资料或未通过资格核验的视为无效登记。无效登记的将通过电话、短信通知、签字确认等方式告知登记购房人。

(三)购房资格材料。请网上登记成功的购房人按照我公司通知的时间,分批次分时段至蒲江县鹤山镇工业大道上段3号“万象云庭”销售中心提交下列购房资格材料:

1.登记购房人的身份证明(核原件收复印件);

2.登记购房人的资信证明,包括:

(1)按揭方式购房的征信报告。拟采取按揭方式登记购房的,登记购房人及其配偶可自行登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台(网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn,查询方式见附件2查询打印本人的个人信用报告;也可持本人身份证件原件就近至成都市个人信用报告查询服务网点,通过柜台或自助机查询打印本人的个人信用报告(工作日打印,服务指南、网点地址及工作时间见附件3)。个人信用报告(原件或复印件)的报告时间在6个月(含)以内的,本公司在资格核验时限内均予以受理。登记购房人及其配偶应对本人提供的个人信用报告原件或复印件的真实性负责。

(2)核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等(不高于意向房源首付款,首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定,最终以按揭银行审定的结果为准);

3.如登记购房人委托他人提交相关核验资料的,需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料;

4.登记购房人为棚改货币化安置住户的,需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》(货币补偿),打印地点蒲江棚改办;

5.由于我公司该项目位于我市住房限购区域,因此还需核验(不在限购区域的,不用填此栏):

(1)登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明(加盖就业单位公章,参考样式见附件4);

(2)重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才(含紧缺人才),需核验登记购房人身份证明和区政府(或管委会)等出具的证明或人才绿卡;

(3)部队所在地在我市住房限购区域的现役军人,需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明。

六、购房资格核验结果反馈和资料保存

(一)核验结果反馈。购房资格核验结束后,我公司将通过短信、微信等方式,将购房资格核验结果反馈给登记购房人,包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核验结果(未核验通过的注明原因)等。

(二)资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料,并将《棚改住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》报送蒲江县房管局(当地房产行政主管部门),包括汇总的初始名册和核验或复核(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)后的名册。

七、购房资格复核(仅限于住房限购区域填写,不在限购区域的,不用填此栏)

(一)资格复核时间。取得预售许可证后第4天至复核完毕。

二)复核部门。我公司对登记购房人提交资料的完整性予以初核,资料齐备并完整的报XXXX(当地房产行政主管部门)复核。

八、证据保全公证

购房资格核验或复核(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)工作完成后,我公司将及时将《棚改住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全,包括汇总的初始名册和核验或复核(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)后的名册

九、名册公示

(一)公示时间:公证摇号前3日至选房结束。

(二)公示地点:万象云庭销售中心现场、微信公众号(万象云庭)。

(三)公示内容:《棚改住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》,包括汇总的初始名册和核验或复核(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)后的名册(将姓做隐藏处理将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。

十、注意事项

(一)请登记购房人真实填报登记信息。登记购房人提供虚假信息或者符合条件参与摇号连续2次不参与按序选房的,我公司将提请行业协会在相关网站曝光;涉及房地产行业从业人员的,提请行业协会予以通报批评并记入信用档案;购房登记平台一年之内不受理上述人员填报信息。

(二)请登记购房人认真填报登记信息。请确保登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名、身份证明等)一致。涉及共同购买的,登记购房人须按购房登记平台提示,完善登记购房人信息,共用一个购房登记号,凭此号共同参与公证摇号、选房、签约,中途不得变更或增减共有人,

(三)举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构有下列行为的,请及时向我公司销售部门或房产行政主管部门举报:

1.设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件;

2.设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件;

3.公司员工或委托机构员工强制或私自收取排号费,渠道费,诚意金或其他预订款性质费用;

4.提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料;

5.要求登记购房人到指定的银行打印银行存单或账户交易明细;

6.要求登记购房人打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款;

7.对符合登记条件的意向购房人不予登记;

8.其他违法违规行为。

蒲江县万象置业有限公司举报电话:028-88630888

蒲江县房管局举报电话:028-88536736

 

附件:1.资格核验现场布置图


2.个人信用信息服务平台自助查询操作手册

3.成都市个人信用报告查询服务指南及服务网点

4.稳定就业证明

          5.购房资格现场核验应急处置预案

 

 

注:各房地产开发企业可在预售许可或现售备案后,根据预售许可或现售备案的准确时间,明确上述规则的中的网上购房登记、资格核验、资格复核等时间。

 

 附件2

       互联网个人信用信息服务平台操作手册

一、用户注册

(一)点击"马上开始"。

(二)点击"新用户注册"。

(三)填写标识信息、验证码,阅读服务协议,点击"下一步"。

(四)填写用户基本信息,点击"提交"。注册完成,页面提示用户注册成功。


二、用户身份信息验证

(一)注册后点击“用户登陆”

(二)填写登录名、密码、验证码,点击"登录"。

(三)登录后系统显示“新手导航”界面。点击"确定",进入“安全等级变更”页面,点击"下一步"。


1)如果选择问题验证,(适用于电脑和手机操作)进入以下页面:


仔细核对本人信息,正确回答验证问题,点击"下一步"

2)如果选择银行卡验证,(适用于电脑和手机操作)进入以下页面:


点击"获取银联认证码"按钮,跳转至银联页面,具体操作参见"银行卡验证"

获得银联认证码后,输入银联认证码和图片验证码后,验证完成。

3)如果选择数字证书验证(适用于电脑操作),进入以下页面:


用户插入数字证书验证身份,具体操作参见"数字证书验证",验证通过后进入下一步。

(四)用户申请查询个人信用报告(开通快捷查询)

通过数字证书或银行卡验证身份的用户,进入开通快捷查询页面。开通快捷查询后,可通过输入手机动态码验证身份、快捷提交查询申请。用户可选择是否开通快捷查询,点击"下一步"。选择问题验证的用户,略过此步。


(五)选择信用报告,在□处进行全部勾选,提交查询申请,查询申请提交成功。


 

三、用户获取个人信用报告

提交查询申请后的24小时后,用户登录平台,点击"信息服务"—"获取查询结果"输入发送到用户手机上的“身份验证码”,查看选择的信用信息产品。


提交成功后,页面展示查询结果。(个人信用报告查询结果展示样例如下)


附件3

成都市个人信用报告查询服务指南及服务网点


 

事项名称

个人信用报告查询

事项类别

金融服务                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

办理依据

一、《征信业管理条例》                                                           二、《个人信用信息基础数据库管理暂行办法

三、《企业及个人信用报告查询和异议处理业务规程》

四、《国家发展改革委关于中国人民银行征信中心服务收费标准有关问题的批复》                                 

受理部门

一、中国人民银行成都分行营业管理部征信管理处

二、中国人民银行成都分行营业管理部所辖支行

三、中国人民银行个人信用报告代理查询服务点

服务对象

社会公众

基本流程

个人信用报告查询

可以通过三种方式查询个人信用报告:互联网查询 、自助机查询、柜台查询。互联网查询不收费,通过自助机查询、柜台查询方式查询个人信用报告,每年可免费查询2次。超过2次的,需要到征信查询柜台申请查询,每次收取查询服务费10元。

(一)互联网查询:个人登陆互联网个人信用信息服务平台(网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn),注册用户、身份验证、提交查询申请 ,查验通过,获取信用报告。

(二)自助机查询:本人持有效身份证原件,根据个人信用报告自助查询机语音提示完成操作。

(三)柜台查询:持有效身份证件原件及相关资料,现场填写《个人信用报告本人查询申请表》,查验通过,获取信用报告。

申请材料

个人信用报告查询

(一)互联网查询:本人有效身份证件。

(二)自助机查询:本人有效身份证原件。

(三)柜台查询:

1.本人查询

(1)出示本人有效身份证件原件(包括身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)供查验。

(2)现场填写《个人信用报告本人查询申请表》。

申请材料

2.委托他人代理查询

(1)出示委托人和代理人的有效身份证原件、授权委托公证证明(一人一委托)原件供查验,提供授权委托公证证明原件留存备查。委托方写明代理查询打印本人在中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库的个人信用报告。

(2)现场填写《个人信用报告本人查询申请表》。

办理时限

一、互联网查询:材料齐备,查验通过,次日获得信用报告。

二、自助机查询:材料齐备,查验通过,当场办理。

三、柜台查询:材料齐备,查验通过,当场办理。                                                                                                                 

咨询渠道

互联网查询全国统一客服电话:400-810-8866

咨询渠道

成都市城区: 85219475、85215890

新都区: 83970500     温江区:  82666893

双流区: 85807441    简阳市:  27299225

彭州市: 83880330    都江堰市:87132376

邛崃市: 88773018    崇州市:  82275142

郫都区: 87922972    金堂县:  84931169

新津县: 82522771    大邑县:  88292475

蒲江县: 88524208

 

 

 

 

 

办公时间和地址

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

办公时间和地址

一、中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅(成都市高新区锦城大道539号盈创动力大楼A座 1楼、2楼),服务项目:柜台查询、自助机查询。工作日9:00——17:00

二、中国人民银行个人信用报告代理查询服务点,服务项目:柜台查询,工作日9:00—12:00 、14:00—17:00

(一)上海银行东大街支行(成都市锦江区东大街牛王庙段100号附1 号)

(二)广发银行成都东大街支行(成都市锦江区东大街紫东楼段11号东方广场1楼)

(三)中国民生银行金沙支行(成都市青羊区清江西路32号)

(四)中国银行成都西南交大支行(成都市金牛区群星路94号)

(五)成都银行个贷中心(成都市武侯区新光路1号附3号)

(六)招商银行龙湖三千支行(成都市成华区建业路32号)

(七)成都龙泉驿稠州村镇银行北泉支行(成都市龙泉驿区北泉路808号)

(八)浙江民泰商业银行青白江支行(成都市青白江区大弯新河路155号)

三、中国人民银行个人信用报告代理查询服务点,服务项目:自助机查询。

(一)浦发银行成都分行天府支行(成都市高新区天府三街97号工作日9:00--17:00。

(二)泸州市商业银行成都分行营业部(成都市高新区益州大道1999号)工作日9:00--17:00,周六周日9:30-16:00

(三)成都金融城投资发展有限责任公司(成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心9号楼金融梦工场)工作日9:00--17:00。

(四)建设银行成都岷江支行(成都市锦江区提督街88号)工作日9:00-17:00,周六周日9:30-16:00

(五)攀枝花市商业银行成都分行东门支行(成都市锦江区天仙北路1号附1号)工作日9:00—17:00。

(六)上海银行少城路支行(成都市青羊区少城路8号)工作日8:30--17:00。

(七)攀枝花市商业银行成都分行营业部(成都市金牛区蜀汉路526号附1号)工作日9:00--17:00。

(八)浦发银行成都分行九里堤支行(成都市金牛区二环路北一段111号)工作日9:00--17:00。

(九)浦发银行成都分行营业部(成都市成华区二环路东二段22号)工作日9:00--17:00,周六周日10:00-16:00

(十)四川简阳农村商业银行股份有限公司解放支行(简阳市雄州大道南段360-368号一层)工作日9:00-17:00,周六周日9:00-17:00

四、中国人民银行成都分行营业管理部所辖支行,服务项目:柜台查询、自助机查询。

(一)中国人民银行新都支行(新都区桂湖东路116号)

工作日8:30—12:00 、14:30—17:30

(二)中国人民银行温江支行(温江区西大街44号)

工作日9:00—12:00 、14:00—17:00(高峰期1:30-17:30)

(三)中国人民银行双流支行(双流区东升街道白河路三段28号),工作日9:00—12:00 、13:00—17:00

(四)中国人民银行简阳市支行(简阳市滨江路1区21号)

      工作日8:30—12:00 、14:00—17:30

(五)中国人民银行都江堰市支行(都江堰市都江堰大道205号),工作日8:30—12:00、14:30—17:30

(自助机查询:工作日12:00-14:30提供不间断服务)

(六)中国人民银行彭州市支行(彭州市天彭镇金彭西路211号)工作日9:00—12:00 、13:00—17:00

(七)中国人民银行邛崃市支行(邛崃市南街237号)

工作日9:00—12:00 、14:30—17:30

办公时间和地址

(八)中国人民银行崇州市支行(崇州市蜀州中路宫保里2号)工作日8:30—12:00、14:30—17:30

(九)中国人民银行郫县支行(郫都区郫筒镇新南街255号)

工作日9:00—12:00, 14:30—17:30

(十)中国人民银行金堂县支行(金堂县赵镇金龙路135号)工作日8:30—12:00 、14:30—17:30

(十一)中国人民银行新津县支行(新津县五津东路238号)

工作日9:00—12:00 、14:30—17:30

(十二)中国人民银行大邑县支行(大邑县晋原镇富民路中段274号),工作日9:00—12:00 、14:30—17:30

(十三)中国人民银行蒲江县支行(蒲江县鹤山镇鹤山北路4号),工作日9:00—12:00 、14:30—17:30

 

 

 

 

 

附件4:

稳定就业证明

姓名      (身份证号:                          ),系我单位工作人员。该同志自      日起在我单位位于                                          (地址)        的办公地点连续稳定工作至今。如证明失实,本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。

特此证明。

(此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查)

单位公章

                                   X年X月X日

 

 

附件5:   

购房资格现场核验应急处置预案

主要内容及注意事项

为了有效地预防,解决在商品房预售中的突发事件,我公司经过认真地,反复地研究后,特地建立此预案。相关人员务必切实落到实处,杜绝或者及时有效地处理突发事件。
    1、 主要部门

此次应急预案以安保部、销售部为主,成立共计20人的突发事件应急小组,具体情况如下:

组  长:安保部:勾迎春  

        销售部:廖燏    

成员有:安保人员及销售人员

领导小组的主要职责是:把预防、处置突发事件作为一项重要的政治任务来抓;对售房过程中及有可能影响稳定的因素进行定期、不定期的分析;针对突发事件发生时,实施有效指挥与处理。

2、总体目标 

维护销售商品房稳定要确保“三个不发生”。即:不发生顾客购房纠纷;不发生顾客购房金额差异;不发生顾客与工作人员的争吵。

为避免复杂局面的出现和突发事件的发生,各销售人员要注意客户切身利益的热点问题,及时解决问题,化解矛盾。并做好一切应急准备,防患于未然。一旦发生事端苗头,必须立即报告,及时疏导,果断处置,绝对不能任其蔓延,危害稳定。处置突发事件,必须坚持以下四条基本原则:

1、坚决服从领导指挥的原则。

2、坚持及时上报的原则。

3、坚持理性回答,正确疏导,不激化矛盾的原则。

4、坚持快速到位,果断处置的原则。

3、预防措施 

1、管理人员要千方百计把售楼职员精力集中到如何搞好自已与顾客的关系,积极处理好顾客买房中的各种手续以及可能遇到的各种问题.扎扎实实办好自己的事,切切实实地解决一些实际问题,这是保持售房过程长期稳定的最牢固的基础。

2、建立一支应急工作队伍,充分发挥骨干队伍的作用。

3、发现问题要及时上报,对迟报、漏报、不报、谎报而造成严重后果者,要追究有关责任。

4、 处置方法

1、每次销售活动,事前做充分考虑,有具体的方案,人员的分工明确。

2、  对突发事件的应急处理程序。
第一:相关的工作人员马上停止工作,投入处理事件之中去。
第二:现场的负责人,在组织,指挥,协调现场的同时向上级领导汇报情况听从领导指示。
第三:尽量安抚人员的心情,要态度缓和,按规章制度办事,绝对避免粗暴。
第四:如果有人员受伤的应立即施救。
第五:维持好现场秩序。做到有序地疏散人员,和蔼地劝道人员。

3、未尽之处,处于现场的工作人员,应该充分发挥自己的处理能力,积极地,共同做好处理工作。

十三监督处理

1、登记购房人提供虚假信息或者连续2次不参加按序选房的,行业协会在相关网站曝光,涉及房地产行业人员的,行业协会予以通报批评并计入信用档案;购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。

2、如有本公司员工强制、私自收取排号费,渠道费,诚意金或其他预订款性质费用。

3、其他违法违规行为

 

 

 

 

 

蒲江县万象置业有限公司

2018年3月8日


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