澳洲交房验房注意事项大公开

澳洲同城2019-05-07 18:24:12


真的感谢你长的这么好看还关注了我 ~


首先判断一下你的房子是新房还是二手房,公寓还是别墅。因为不同的类型有不同的需要注意的地方,本篇仅献给最近准备交房的公寓。

首先:恭喜您成为房子的新主人!



顺便说一句为什么在澳洲很多房子到了准现房的时候就没什么可选的户型了,因为很多人在还没动工的时候就已经早早下了5-10%定金,主要优势是以当时的房价买入,建成之前不用付利息(银行还给首付存款利息)和尾款,客人以所谓的市场价买入一套期房,在选择得当的情况下,在竣工的时候很可能已经升值并且可以套现。这也是澳洲特有的杠杆,并不只是金钱,让时间也成为杠杆。



Q1问题

谁能去验房?


客人自己或者委托的任何人都可以代表客人验房,英文叫 pre-settlement inspection。

佛系三连

【都行】
ok

【可以】
fine

【没关系】
anyway


Q2问题

人在国内需要飞过去验房收楼吗?


在国内的客人不需要特意飞过来。但是如果之前没来过,建议要来开个银行账户。现在海外客人办理起来手续最简单的开户银行就是西太平洋。



Q3问题

需不需要专业的验房公司?


开发商拿到入住证的时候就代表这个房子已经由区政府的检验部门验过了,没有大问题才会给予,英文叫Occupation Certificate。所以客人或者委托人不需要经过专业训练,也能够验房和收房。



Q4问题

需要准备什么东西?


ID 驾照或者护照,如果是被委托人需要授权信。通常验房最多去两个人,如果超过可能会被告知在外面等。原因?没有。不方便吧。

有人问说需不需要带尺子。回答是你喜欢咯。如果一定要带请带红外线的,bunnings有售,专业一点的中介会帮您带好。如果是有贷款的客人,在此之前就已经有估价师帮您量过了。

一般如与实际测量面积误差在5%之内,以双方签订合同的赔偿约定为准。



Q5问题

有问题怎么办?跟谁说??


比较专业的中介会准备一张验房清单,更专业的呢会连同户型图一起给客人。方便在上面画出有问题的具体位置。如果没有的话只能客人自己想办法解决。


具体操作请看下图:红色箭头上标记出数字,然后在旁边写出问题。例如1:镜子破了一角。 2:门上油漆不均匀等等。之后交给中介或者留下来写邮件给自己的律师代为转交给开发商。


如果担心此时肉眼看不出来的问题,比如排水,交房之后也有30天的时间逐一记录,再经由客人的买家律师代为提出,开发商还是会找盖这栋房子的建筑团队去维修的。

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