四川信托-宏美置业集合资金信托计划

信托专家2018-11-26 16:32:39



一、基本情况

信托计划名称:四川信托-宏美置业集合资金信托计划

信托期限:期限2年(信托存续满6个月后,融资方申请经我司同意可提前部分或全部还款

信托规模:发行规模不超过2.64亿元,第一阶段不超过1.84亿元;优先级、次级信托单位比例不高于1:1

交易对手:成都宏美置业有限公司(简称“项目公司”)

分配方式:信托收益于每年6月20日、12月20日和信托计划到期时分配

资金运用:进入方式:优先级1000万元用于受让项目公司100%股权,剩余优先级信托资金作为资本公积    实际用途:信托资金专项用于成都崇州高铁地块项目(简称“标的项目”)的开发建设。

投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
 

二、预期收益率及收益分配

100万(含)-300万(不含)   8.0%

300万(含)-600万(不含)   8.4%

600万(含)-1000万(不含) 8.6%

1000万(含)及以上 8.8%



三、交易对手简介

交易结构成都宏美是为开发标的项目专门设立的,未有其他开发项目。

地块位于成都市崇州南部新城片区,东临江源南路,南临高铁,西临经四路,北临文体路,离高铁站口340米,地理位置优越且周围配套齐全。从“半小时成都经济圈”到“10分钟成都生活圈”,为成都中心城区城西门廊窗口。

崇州市在2015年确立了大力发展南部新城利好政策后,崇州土地市场开始适当扩充土地供应,迎合市场需求。特别是近两年受市场利好影响,供求上升,土地市场升温,并且吸引了北大资源、华润、碧桂园等这类大品牌开发商。

因成都主城区及邻近温江区的限购限贷,购房需求的外溢效应使得崇州市房价由此进入快速增长阶段,此轮限购政策未包括崇州市,崇州市目前在售楼盘的

价位已至7000-8000元/㎡。

四、风控措施

1、抵押担保  

标的项目用地使用权(约97.51亩)为项目公司提供抵押担保,抵押率不高于50%。

2、100% 控股

四川信托100%控股项目公司。

3、保证担保

实际控制人担保:实际控制人游刚夫妇、游进夫妇、游浩夫妇提供不可撤销的连带责任担保并办理强制执行公证;

集团担保:成都立申实业有限公司、成都隆腾鞋城开发有限公司、成都嘉惠投资有限公司提供不可撤销的连带责任担保并办理强制执行公证

4、项目监管和资金归集

现场监管:四川信托委派1名董事,项目公司章程约定项目公司重大事项需董事会一致通过;派驻现场监管人员对项目公司的证照、公章、财务章、合同专用章、法定代表人名章、开户许可证、银行预留印鉴、网银密钥等进行监管;我司对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。

资金归集:信托计划自第19个月开始归集资金到信托专户。归集资金仅作为项目公司偿还标的债权本息的保证,不得挪作他用。


五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:
四川信托有限公司
理财经理13998880620

2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户
3、签署信托文件
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的,还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件,若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。

受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。


Copyright © 石家庄证券经济业务联盟@2017