【石家庄·中环】卖方委托代理人签约卖房,买方需要注意哪些?

石家庄中环地产2018-05-16 12:09:29



买二手房遇到委托卖房的,也就是说卖房者不是房主本人,而是房主的被委托人。这种情况很常见,但万一碰到骗子,可能就是定金首付难追回。其实遇到委托卖房的,只需要核实三件事:房子是谁的?房主真的委托了?资金监管了吗?确定这些才可以进行进一步的交易。


张先生2013年在成都买了套100多万的房子,住了二年多,最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士,但是卖房人却是刘先生,刘先生出示的是某公证处的委托公证书,因此办理过户手续和收取房款的都是这位刘先生。现在吴女士却称她根本没有委托过刘先生出售她的房子,而只是委托她看管,那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的一样,刘先生的行为无疑是犯罪,但是由此带来的经济损失该有谁来承担呢? 


所以,遇到委托卖房的,务必把好两个关:

1、人:核实房主是真的产权人,是真的委托。

2、钱:买房一定要资金监管,不过完户,卖家拿不到钱。


买房前一定要有的四个动作:


1
房主是谁?

去相关部门核实该房屋的产权,确认房主的姓名,面积,产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实,可以要求房主当面签署《授权委托书》。

2
被委托人是谁?

被委托人,也就是你所遇到的卖房人,购房者也需要做相应的调查。比如,代理人是否具备交易的资质,是不是真的受房主所托,也就是说要确保委托公证书上指定的代理人(卖房人)与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约,其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的,那么即使签订了合同,一旦发生纠纷,法院也会判定合同无效。

除此之外,还需要确认代理人的代理事项,要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项,如:代为签署合同,代为收房款等。

3
房屋真的委托了吗?

要求卖房人出具房屋委托公证书,并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方,是卖房人还是房主,这个很重要。

4
房款做资金监管了吗?

简单来说,做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样,不用纠结是“先付款还是先过户”。如果没有资金监管,先付款的话,买家担心卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房;而先过户的话,卖家担心产权转移之后买家翻脸不认人。资金监管就是买房人把钱放在监管下,过户完成这笔钱就会解冻给业主,即使在过户过程出纰漏,钱也仍在监管的账户中,不会受到胁迫。



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